一、偵辦單位：臺灣臺北地方檢察署(出股)、刑事警察局偵查第一大隊(第二隊)、法務部調查局臺北市調處(中正調查站)、臺北市政府警察局、新北市政府警察局、桃園市政府警察局刑事警察大隊。 二、查獲時間：113年7月23日、9月5日 三、查獲地點：臺北市、新北市、桃園市等地。 四、查獲嫌犯：蔡○○(70年)等51人。 五、查獲贓證物：查扣各類文件、手機一批等贓證物。 六、案情摘要： (一) 臺灣臺北地方檢察署於112年11月受理臺北市政府地政局舉報有不法集團利用偽造代筆遺囑向地政機關申辦繼承不動產過戶案件，該署遂指揮刑事警察局偵查第一大隊與法務部調查局臺北市調查處（中正調查站）共組專案小組積極偵辦。 (二) 臺灣臺北地方檢察署出股鄭少珏檢察官審視相關資料，發現蔡姓主嫌即為其經手之他案，立即檢視數位證據資料，查出本案偽造代筆遺囑之關鍵證據，專案小組調閱大量戶政、地政、國稅、金融等相關文件，比對發現有6件代筆遺囑均由蔡律師認證，陸續追查發現蔡姓主嫌所經營之○○公司有多名員工參與，勾稽該集團犯罪手法及模式，進而偵知該集團係從地政局下載未辦理繼承土地或建物列管名冊，取得被繼承人相關資訊，利用警察及戶政人員查詢個資，再由公司業務前往勘查被繼承人建物，如發現被繼承人無子嗣或無法聯繫繼承人，便成為該集團下手標的，再偽造租賃契約，請不知情的鎖匠開門進入，找尋被繼承人筆跡及相關戶籍、土地權狀等資料，俾利偽造代筆遺囑，犯罪手法 與日劇「地面師」劇情有諸多雷同之處。 (三) 專案小組歷經半年深入調查，釐清該犯罪集團組織架構、犯罪手法及成員分工，見時機成熟於113年7月23日、9月5日執行2波拘搜行動，共計查獲犯嫌51人，其中不乏律師、里長、員警、戶政人員、地政士等專業人士，經法院裁定蔡律師等5人羈押禁見，扣押房屋7間、土地14筆（初估市價約新臺幣6千餘萬元）獲准，目前已清查該集團利用此手法申辦不動產過戶11件（6件即遂、5件未遂），不法所得達1億4千萬元;全案依詐欺、偽造文書、貪汙治罪條例等罪解送地檢。 (四) 隨著高齡化社會來臨，遺產繼承詐騙案件可能進一步增加，警方呼籲如遇親人離世，應立即辦理繼承登記，另內政部推出「地籍異動即時通」，民眾可填寫申請表至全國任一地政事務所臨櫃申請，可以阻止名下不動產遭詐騙集團移轉過戶。